Административно-жилое здание. ЖК Тургенев

Заказчик:

ООО "Проектно-строительная организация "НеоСтрой"

Вид работ:

ИИ, проектирование

Технико-экономические показатели:

• Площадь земельного участка — 4904,0 м²;
• Площадь застройки — 3140,0 м²;
• Общая площадь — 21923,63 м²;
• Строительный объем — 83507,0 м³;
• Этажность — 8;
• Количество машиномест -260.

Сроки:

3 месяца

Цель:

Извлечь - "выжать" из объекта максимальное количество площадей

Задача:

Архитектурные решения. Посадка здания на земельный участок. Максимально разрешённые высотные отметки здания. Инсоляция — определение условий инсоляции и ее оптимизация.

Сложившаяся ситуация на объекте:

Плотно застроенная историческая зона г. Москвы. На земельном участке, предназначенным для размещения проектируемого объекта, находилось административное здание, которое по решению инвестора предполагалось снести, а вместо него построить новый объект

Трудности:

• Плотная городская застройка;
• В непосредственной близости учебное заведение, для которого предусмотрены более завышенные требования по инсоляции;
• В связи плотной застройкой потребовалась большее количество вариантных проработок планировочных решений, размещения на земельном участке, определение максимальной высоты объекта.

Решения:

— Были собраны все технические паспорта близлежащих зданий и сооружений;

— В ГБУ Мосгоргеотресте была запрошена и получена топографическая съёмка;

— Расчет инсоляции и КЕО производили в программном комплексе «СИТИС: Солярис». Результаты расчета инсоляции (отчетные таблицы, графики инсоляции окон, инсоляционные углы, тени от объектов, затеняющие грани объектов), сформированы в отчет, в котором содержатся выводы о выполнении норм инсоляции и КЕО;

— Подробная проработка позволила оптимально разместить здание на участке, определить максимальную высотность здания, выполнить планировочные решения, которые соответствуют санитарным нормам. В конечном итоге, принятыми проектными решениями, получилось извлечь максимальное количество полезных площадей.

Задействованные специалисты:

ГИП: Ибрагимов М.
Архитектор: Сабитова Р.