Многоквартирный жилой дом г. Октябрьский

Заказчик:

Предприниматель/ Частный инвестор, строит многоквартирные дома, которые в дальнейшим реализует

Вид работ:

Сбор ИРД, ИИ, ТЭО, АГР, проектирование, авторский надзор, экспертиза, сдача объекта в эксплуатацию

Технико-экономические показатели:

• Площадь земельного участка — 3590,0 м²;
• Площадь застройки — 908,38м²;
• Общая площадь — 4693,24 м²;
• Строительный объем — 18156, 21 м³;
• Этажность — 6.

Сроки:

6 месяцев

Цель:

Извлечь - "выжать" из объекта максимальное количество площадей

Задача:

Концепция объекта. Архитектурно-градостроительное решение (АГР). Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства. Посадка здания на земельный участок. Инсоляция — определение условий инсоляции и ее оптимизация; Инженерные изыскания. Проектирование. Экспертиза. Авторский надзор.

Сложившаяся ситуация на объекте:

Плотная городская застройка, спальный район города. На земельном участке, предназначенным для размещения проектируемого объекта, находилось административное здание, которое по решению инвестора предполагалось снести, а вместо него построить новый объект

Трудности:

В связи плотной застройкой потребовалась большее количество вариантных проработок планировочных решений, размещения объекта на земельном участке, определение максимальной высоты объекта, обеспечение требований инсоляции и КЕО.

Решения:

— Простроена трехмерная градостроительная ситуация;

— Расчет инсоляции и КЕО производили в программном комплексе «СИТИС: Солярис». Результаты расчета инсоляции (отчетные таблицы, графики инсоляции окон, инсоляционные углы, тени от объектов, затеняющие грани объектов), сформированы в отчет, в котором содержатся выводы о выполнении норм инсоляции и КЕО;

— Подробная проработка позволила оптимально разместить здание на участке, определить максимальную высотность здания, выполнить планировочные решения, которые соответствуют санитарным нормам. В конечном итоге, принятыми проектными решениями, получилось извлечь максимальное количество полезных площадей;

— По вопросу размещения парковочных мест, было получено согласование о возможности размещения автомобилей на паровке, рядом распологающегося административного комплекса.

Задействованные специалисты:

ГИП: Ибрагимов М.
Архитектор: Сабирова Р.
Конструктор: Маматов Р.
Ведущий инженер: Мустафина С.