Из чего складывается стоимость на проектирование

После определения стоимости проектирования у заказчика часто возникают вопросы: «Почему именно такая цена? Откуда вы взяли эту стоимость? Вот там дешевле!» Поскольку цена на проектирование определяется по справочникам базовых цен на проектные работы для строительства, то вероятнее всего предлагают неполный комплекс работ.

Назначение объекта недвижимости и цена

В сфере строительства, существуют объекты таких назначений: производственного, непроизводственного и линейного, и на каждый из этих назначений цена на проектирование складывается по-разному.

Объекты производственного назначения – это здания, строения, объекты обороны и безопасности (еще перечисления). Непроизводственного – это жилищный фонд, социально-культурного, коммунально-бытового назначения (еще перечисления). А линейные – это трубопроводы, авто и ж/д дороги, линии электропередач и т.д. И на эти объекты формируется разная стоимость проектирования.

К примеру, производство какого-либо продукта, это сложный технологический процесс, где при несущественной ошибке можно нанести невосполнимый ущерб всему – здоровью, природе и т.д. Поэтому на таких объектах более повышенные требования пожарной и экологической безопасности. Также чаще всего каждое производство уникально и редко встречается типовое решение.

Непроизводственные объекты или объекты гражданского назначения (жилые дома, школы, детские сады и т.д.) и вот, к примеру, многоэтажные жилые дамы, здесь также к проектированию также требуется относится со всей ответственностью.

В гражданском проектирование накоплен огромный опыт, устоявшиеся стандарты, много типовых и проверенных решений. Если мы проектируем 9-этажный многоквартирный жилой дом, конструктивные решения стандартные, планировочные решения и инженерная подковка идентична для всех этажей.

Как определяется цена?

После определения назначения, цена на проектирование определяется по 9-ти факторам:

1. Технико-экономические показатели;
2. Индивидуальные характеристики объекта — особенности;
3. Географическое положение;
4. Инженерная инфраструктура объекта;
5. Состав исполнителей;
6. Состав проектной документации (зависит от поставленной задачи);
7. Состав инженерных изысканий;
8. Дополнительные услуги;
9. Объем распечатки.

Технико-экономические показатели – это производительность, габариты, такие как этажность, площадь, высота, протяженность. Дальше определяем индивидуальные характеристики объекта – это сложность архитектуры, сложность производственных процессов, объем и сложность автоматизации и технологических решений.

Географическое положение – то есть мы должны определить стесненность условий, рельеф, геологические условия. Есть большая разница, проектировать в средней полосе России или в условиях крайнего севера. А это очень сильно влияет на стоимость проектирования. Например: в средней полосе России инженерно-геологические изыскания за 1 п.м. геологической скважины стоят 3-5 тыс. руб., а за полярным кругом, скажем в Норильске, уже 20 тыс. рыб за п.м. Когда мы изучаем техническое задание на проектирование, всегда смотрим на местонахождение объекта, оцениваем транспортную доступность. Опыт показал, что обязательно требуется присутствие наших специалистов на объекте (обследования, изыскания, согласования). Выезд на объект в обязательном порядке – это часть технологии проектирования.

Инженерная инфраструктура напрямую влияет на цену проектирования. Категория надежности объекта (так бывает, что согласно нормативных требований или ТЗ объект необходимо подключить к нескольким независимым источникам питания), удаленность сетей от объекта проектирования, характеристика сетей (тип, производительность, материал, сечение или диаметр), тип прокладки сетей (подземное, наземное, надземное).

Состав проектируемых сетей (где-то на объекте достаточно провести воду, канализацию и электричество, а где-то дополнительно к вышеперечисленным — тепловые сети, газ, радио, видео и т.д.)

Пересечение проектируемой сети с искусственными и естественными преградами (дополнительные проектные решения и согласования), подъездная дорога. Проектирование инженерных сетей напрямую влияет на стоимость.

Состав исполнителей. Проектные решения принимаются проектировщиками и от их решений зависит функционирование объекта. Руководит группой проектировщиков главный инженер проекта (ГИП). ГИП должен иметь знания в области проектирования и значительный опыт. Инженер — проектировщик разрабатывает технические решения по своей специальности под руководством ГИПа. Проектная компания должна обладать квалифицированными кадрами. В нашей компании многие проектировщики имеют аттестацию эксперта при Минстрое.

Если объект технически сложный (нестандартная архитектура, сложные конструктивные решения, технология и автоматизация), для такого объекта требуются более узкие специалисты и имеющие опыт участия в аналогичных проектах. Также в некоторых случаях, может возникнуть необходимость привлечения экспертов из других областей (например эксперта в области животного и растительного мира, или специалиста в области химии и т.д.).

Дополнительные услуги. При проектировании потребуется много данных. Поэтому предлагаем дополнительные услуги: сбор исходно разрешительной документации, разработка разделов, не входящих в обязательный состав проектной документации, таких как проект сокращения или обоснования СЗЗ (санитарно-защитная зона), проект ОДД (организация дорожного движения), археологические изыскания с историко-культурной экспертизой, расчет ущерба водным и лесным ресурсам, животному миру и тд. Археологические изыскания с историко-культурной экспертизой. Согласование частей проектной документации с заинтересованными организациями и службами. Из опыта знаем, что заказчик не обладает этими знаниями и не сможет самостоятельно подготовить такую документацию. Поэтому мы предлагаем эти услуги, стоимость которых впоследствии войдет в стоимость проектирования.

Цена на проектирование также напрямую зависит от объема распечатки. Иногда заказчик даже и не предполагает, что печать — это дорогостоящий, продолжительный и трудоемкий процесс. Все оборудование импортного производства, которое требует постоянного технического обслуживания, с заменой расходных запчастей. В среднем один широкоформатный принтер стоит, как хороший автомобиль. Бумага, обложка, пружина — все это стоит денег.

Сложность объекта. Часто объект состоит из нескольких объектов капитального строительства. Например, производственное здание, к которому требуется котельная, сама по себе являющаяся сложным технологическим объектом со своими дополнительными требованиями и согласованиями. Дополнительная сложность – это государственная экспертиза, там тоже свой регламент работ, нужно формировать файлы, подписывать их, грузить на сайт, находить подход ко всем экспертам и это длится минимум 3 месяца.

Итоги

Цена на проектирование складывается из всех этих факторов и не берется с потолка. К каждому новому проекту почти всегда найдется аналогичный, который проектировался нами ранее. А это значит мы ранее проходили этот путь и формовали цену. А если проект является объектом повышенной сложности или ранее нами не проектировался, то для образования цены мы пользуемся справочником базовых цен на проектные работы в строительстве. Но это бывает очень редко, т.к. проектирование большинства типовых проектов мы уже разрабатывали.

Эта статья в видеоформате