Исходно-разрешительная документация (ИРД). Что это такое и для чего она нужна

В проектировании часто приходится сталкиваться с термином «Исходно-разрешительная документация» (ИРД). В этой стетье мы расскажем, что это такое, для чего она нужна и почему без нее не обойтись на начальной стадии работы. Почему Заказчику важно знать, что такое ИРД и как она поможет в дальнейшей работе с проектной организацией и успешной реализацией проекта.

Определение исходно-разрешительной документации

Исходно-разрешительная документация или ИРД – это пакет документов, на основании которого начинается проектирование объекта. Исходно-разрешительная документация является важным компонентом проектирования. Она определяет разрешения и ограничения проекта, включается в себя информацию о технических, экономических, организационных, законодательных требованиях; устанавливает границы проекта, помогает оценить возможные риски, обеспечивает четкую коммуникацию между участниками проекта. Помогает определить обязанности и полномочия участников проекта, а также оценить возможные риски.

Подготовка ИРД начинается на самой ранней стадии проектирования. Каждый документ содержит определенные сведения, без которых приступить к разработке проекта или провести его экспертизу нельзя. Документы готовятся для всех проектов без исключения! Здания, мосты, дороги – обязательно требуется исходно разрешительная документация, причем, нужна как для строительства нового объекта, так и для реконструкции существующего.

Подготовка хоть и формируется в самые ранние стадии проектирования, но постоянно обновляется в ходе разработки проекта. Сбор исходно-разрешительной документации – это существенный объем работ, который растягивается по времени от начала до конца проектирования.

Основным нормативным актом является Градостроительный кодекс. В статья 45-51 ГрК РФ содержатся правила проведения всех этапов изысканий, проектирования и строительства, перечни обязательных и дополнительных документов. Еще применяются следующие нормативные акты:

🔸Жилищный кодекс РФ;

🔸Постановления Правительства № 87, 145, 272;

🔸Приказ Минстроя № 117.

Сведения, которые содержит в себе исходно-разрешительная документация:

🔸Права на земельный участок;

🔸Характеристики и целевое назначение, виды разрешенного землепользования;

🔸Возможности подключить будущий объект к сетям общего пользования, о местах и условиях присоединения;

🔸Соответствие готового проекта техническому заданию, нормативным актам в сфере безопасности зданий.

Чтобы получить сведения, которые в последствии войдут в ИРД, нужно обратиться во множество инстанций: от Отдела архитектуры и Роспотребнадзора до Служб природопользования и Службы ветеринарии. Перечень тут

Важно помнить, что для получения этих сведений всегда требуется выполнять официальный запрос. Ответ на него является как исходным данным для анализа оценки возможности реализации проекта. Также и исходным данным для проектирования. Все официальные ответы входят в состав проектной документации.

Именно на основании полученных сведений, проектировщик принимает те или иные проектные решения, которые позволят достичь необходимых параметров надежного и безопасного объекта. И эксплуатировать объект, без риска для жизни и здоровья сотрудников предприятия, не причиняя негативного воздействия на окружающую среду, животный мир, культурному наследию. И не нарушая требований безопасности существующей застройки и инженерно-транспортной инфраструктуры.

Для чего заказчику нужно знать, что такое исходно-разрешительная документация?

Информация в ИРД помогает выполнять проект в соответствии с потребностями. А знание исходно-разрешительно документации помогает заказчику контролировать процесс проектирования. Гарантировать, что все требования будут выполнены в соответствии с его потребностями и ожиданиями. В итоге это повышает вероятность успешной реализации проекта и достижения желаемых результатов.

Эта статья в видеоформате