Аварийное и ветхое жилье

Аварийное и ветхое жилье является проблемой для многих регионов нашей страны. Эта проблема становится все актуальней и требует внимания как государства, так и общественности. Сегодня попробуем разобраться в терминах, причинах возникновения и последствиях.

Массовое строительство в нашей стране происходило в 50-70 годах прошлого века. С тех пор прошло достаточно много времени и многие объекты до сих пор эксплуатируются, а некоторые – разрушены. У каждого объекта есть свой срок годности, который определяется ГОСТами.

Гарантийный срок, согласно ГОСТам:

• каменные или крупноблочные здания с каменными фундаментами и железобетонными перекрытиями – 150 лет;
• здания со смешанными перекрытиями – 125 лет;
• каменные здания с облегченным фундаментом, кладкой из кирпича или шлакоблока с деревянными перекрытиями – 100 лет;
• глинобитные здания с деревянными перекрытиями и бараки – 30 лет.

Из списка следует, что срок эксплуатации существенный, кроме домов из глины и бараков. Однако объект может быть признан аварийным и до окончания срока службы. Вследствие чего это может произойти? Как здание может дойти до такого состояния, чтобы не дожить до конца срок службы?

Причины уменьшения срока службы зданий:

• еще на стадии проектирования могут быть допущены нарушения норм и правил, допущены ошибки в проектной документации, которые в последствии могут повлиять на эксплуатацию объекта в будущем;
• во время строительства, при слабом надзоре, могут нарушаться требования проектной документации, либо отклоняться от утвержденных проектных решений. Это может происходить как умышленно, так и в связи с низкой квалификацией строителей;
• применение некачественных материалов;
• незаконные перепланировки, без проектной документации и разрешительных документов. Тут даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой тяжкие последствия;
• эксплуатация не по назначению. Например: кто-то решил у себя в гараже поставить вибропресс, чтобы производить керамзитные блоки. Гаражи изначально не были спроектированы так, чтобы выдерживать такие вибрации. Поэтому как само помещение, так и соседние износятся быстрее, чем это было задумано изначально;
• отсутствие или непостоянная периодичность текущего капитального ремонта на протяжении многих лет;
• природные воздействия, такие как: землетрясения, наводнения, оползни и др.;

Согласно Государственному Реестру недвижимости на 1 февраля 2023 года более 2,5 млн. объектов признаны ветхими или аварийными.

Что же такое аварийные и ветхие здания?

Аварийное жилье – это недвижимость, которая угрожает безопасности жизни и здоровья человека. Понятие «ветхое жилье» законом не определено, однако активно используется в практике. Такие дома в отличие от аварийных не представляют угрозу безопасности граждан. Хотя фактическое проживание сопровождается трудностями, они могут быстро перейти в разряд аварийных.

Аварийные объекты

Стоить отметить сразу, что аварийными объектами может быть признаны не только объекты жилого назначения, но и другие объекты капительного строительства. Это могут быть школы, кинотеатры, торговые центры. Это могут быть объекты производственного назначения: цеха, гаражи, котельные. Такие объекты требуют немедленного капительного ремонта, сноса или полной перестройки и приведения к соответствию к современным требованиям правил безопасности и норм.

Аварийное состояние может определяться по следующим признакам:

• трещины здания;
• дефекты фундамента;
• проваливающиеся перекрытия;
• отклонение здания от уровня.

Если вы заметили эти признаки, то это повод серьезно задуматься и немедленно начать действовать.

Причин обрушения конструкций может быть много. Каждый год происходят обрушения из-за ошибок в проектировании. Единственный способ избежать разрушений – это соблюдение строительных норм и правил.

Ветхие объекты

Ветхое жилье – это здание, которое из-за высокого износа перестает отвечать эксплуатационным требованиям.

Показатели ветхости по методическому пособию Жилфонда:

• износ каменных домов – свыше 70%;
• износ деревянных домов – свыше 65%;
• несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для устойчивости здания

Дом может быть признан ветхим, если у него, например, обваливаются фасады, протекает крыша, коммуникации требуют ремонта. При этом несущие конструкции не грозят обрушением. Ветхое жилье не в полной мере соответствует комфортности, но при этом не несет угрозу жизни и здоровья человеку. Да, оно нуждается в ремонте, но эксплуатация не прекращается, и жильцы не переселяются.

Основным отличием аварийного жилья от ветхого является степень изношенности.

Оценка здания и комиссия

Для оценки любых жилых помещений создается межведомственная комиссия. В состав комиссии включаются представители администрации, Роспотребнадзора, МЧС, представители управляющей компании и другие заинтересованные службы. Комиссия проводит экспертизу здания. В зависимости от результатов проверки эксперт признает здание ветхим, и тогда объект подлежит капитальному ремонту, либо аварийным, и тогда объект подлежит сносу. В других случаях объект признается пригодным к эксплуатации и жильцам остается только это признать либо опротестовать. Узнать о факте о признании объекта аварийным можно Федеральном реестре аварийных домов.

Что будет дальше, если ваше жилье признали аварийным или ветхим?

Здесь стоит отметить, что все, что будет происходить дальше, выходит за рамки компетенции проектирования, поэтому по дальнейшим действиям пройдемся лишь поверхностно.

Аварийное жилье

Собственнику аварийного жилья, которое подлежит сносу, законом предусмотрено два варианта: денежная компенсация или новое жилье в том же населенном пункте. В каждом из вариантов есть свои плюсы и минусы.

Ветхое жилье

Если здание признано ветхим, такое здание сносить не будут. Эти здания необходимо ремонтировать либо реконструировать. На время ремонта жильцов должны переселить в дома маневренного фонда.

Эта статья в видеоформате