Как посчитать сроки проектирования

Сегодня поговорим о сроках проектирования. Почему это занимает столько времени.

Обычно заказчик долго выбирает подрядчика, изучает его, торгуется, сомневается – и это нормально. И вот спустя полгода он, наконец, выбрал и теперь рассчитывает получить проект и начать строительство уже через два месяца – а это уже не нормально. Получить проект за такие сроки просто невозможно. И заказчик искренне удивляется, почему так долго, хотя на руках даже нет технического задания на проектирование.

Этапы проектирования

Для удобства подсчета сроков, разобьем проектирование на этапы:

• Сбор ИРД в том числе и ТУ
• Инженерные изыскания
• Проектная документация
• Рабочая документация
• Согласования
• Дополнительные работы
• Экспертиза
• Распечатка и передача проекта заказчику

Сам процесс проектирования, то есть работа инженера, занимает примерно 15% от общего объема работ. А остальное время – это сбор и анализ данных, проработка возможных вариантов реализации и решений, согласования как различными инстанциями, так и самим заказчиком. Потому что он может опять начать сомневаться, или его нужно обсудить данное решение с коллегами или бывает, что просто некогда.

Сбор ИРД

На этапе сбора исходно-разрешительной документации можно потерять время если неправильно составить запрос. Поэтому составлением запроса всегда занимается квалифицированный специалист, который знает регламент всех организаций и как правильно составить запрос. В среднем на ответ уходит 30 дней и то при условии, что исполнитель не ушел в отпуск или не заболел как раз в то время, когда мы отправили запрос. Напомню, что, например, для объекта капитального строительства нужно сформировать около 70 запросов в различные инстанции. Поэтому на этом этапе всегда есть риски потерять время и мало зависит от проектной организации.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания не делаются за неделю и даже за две. Эти работы обычно требуют минимум от одного месяца срока. Все зависит от участка строительства. В черте города после выполнения топографической съемки ее придется согласовывать с организациями, которые владеют инженерными сетями. Сроки согласований не регламентируются и могут занять от нескольких дней до месяца. А это существенно повлияет на сроки проектирования. В случае геологических изысканий, после разбивки скважин, требуется время для их пробуривания. Чем масштабнее строящийся объект, тем больше погонных метров нужно бурить. Тоже самое и с экологическими изысканиями – чем больше объект, тем больше проб и измерений. После окончания полевых работ, геологи и экологи направляют отобранные пробы в лабораторию для анализа. Сроки работы лабораторий занимает от недели до месяца, а иногда и больше. Все зависит от загруженности и типов лабораторных испытаний. Без лабораторных данных подготовить отчет не получится. А после получения, составление пояснительной записки занимает 3-5 рабочих дней. Таким образом 30 календарных дней – это минимальный срок для получения качественных инженерных изысканий.

Как считать сроки

Сроки проектирования следует начинать считать с момента подписания договора, а не с того момента, когда Вы в первый раз нам позвонили узнать, работаем ли мы и можно ли у нас заказать проект!

Для того, чтобы проектировщик смог приступить к выполнению проектной документации, ему необходимы исходные данные. Это может быть исходно-разрешительная документация, технические условия, техническое задание, инженерные изыскания. Нельзя разработать генплан без инженерно-геодезических изысканий, а фундамент – без инженерно-геологических изысканий. А это уже минимум 2 месяца от начала проектирования. Также все разделы проектной документации зависят друг от друга и выполняются последовательно. Для примера раздел «система электроснабжения» разрабатываются только после готовых разделов «архитектурные решения», «технологические решения», «отопление и вентиляция» и других. Дополнительное время может понадобиться, когда требуется корректировка уже выполненной документации.

Еще в практике часто встречаются случаи, когда проектные решения требуется согласовать с заинтересованной службой. Из личного опыта: в среднем на разработку проектной документации небольшого объекта уходит от 6 месяцев.

Рабочая документация

Рабочая документация в отличие от проектной разрабатывается очень подробно, с большой степенью деталировки. Поэтому на ее разработку уходит гораздо больше времени. В среднем объем разделов РД больше ПД на 40%. Но вот количество разделов рабочей документации зависит от заказчика. Он сам выбирает, какие разделы нужно разработать. Можно 1, а можно 15. В среднем на разработку РД требуется до 9 месяцев.

Дополнительные работы

Дополнительные работы, которые не входят в состав проектной и рабочей документации в большинстве случаев являются обязательными в соответствии с предусмотренными законодательными и другими нормативными правовыми актами.

Это существенный объем работ, занимает достаточно много времени, требует согласования в контролирующих органах. Здесь вообще сложно планировать сроки, потому что зависишь от третьих лиц. В среднем на такие работы уходит от 3 месяцев.

Экспертиза

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий подлежат обязательной экспертизе, за исключением случаев предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 ст. 49 ГрК РФ. Согласно п. 7 ст. 49 Градостроительного кодекса, срок проведения экспертизы определяется сложностью объекта, но не должен превышать 42 рабочих дня. Но этот срок может быть продлен по заявлению заказчика на 20 рабочих дней. В этом случае срок экспертизы может составить 3 месяца.

Всю проделанную работу, необходимо превратить из электронного вида в физический, то есть распечатать. Но кроме печати много ручной работы, комплектация, оформление, брошюровка. В среднем на эту работу уходит до 5 рабочих дней. Почему так долго? Потому что готовая документация может весить до 100 кг! Она доставляется заказчику транспортной компанией, сроки на доставку от 10 дней.

Итоги

Конечно, многие этапы проектирования, если это возможно, ведутся параллельно. Но все равно в итоге получается существенный срок.

А теперь подсчитаем:

ИРД – 1 месяц
Инженерные изыскания – 1 месяц, хоть можно выполнять параллельно с ИРД
Проектная и рабочая документация – 8 месяцев. Опять же можно выполнять параллельно.
Согласования – 1 месяц.
Экспертиза – 3 месяца.
Распечатка и доставка документации заказчику – 15 дней.

Получается, что на небольшой и несложный объект уйдет 11 с половиной месяцев. Поэтому нельзя сегодня заказать проект, а завтра получить какие-то оформленные решения, да еще и распечатанные. Поэтому планируйте и не верьте обещаниям, что проектирование можно выполнить за 2 месяца.

Эта статья в видеоформате